Главная Доска объявлений Свежие заявки Рассылка в агентства Новости
|
|
"МИР НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ" Состояние рынка недвижимости (динамика цен, итоги, прогнозы...) |
|
Обзор рынка недвижимости Киева:
Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева в феврале 2009 года: 1968$/кв.м. (-9,7% за месяц). Индекс ценового ожидания: -9,7% в месяц (-0,1%). Индекс доходности: -4,0 банк/деп. ( -1,7 банк/деп.)
В феврале индекс стоимости
опустился ниже отметки 2000
$/кв.м (это уровень
сентября-октября 2006 года).
Темпы падения столь
стремительны, что
подавляющее большинство
потенциальных покупателей
лишь примериваются к
покупке, ожидая дальнейшего
снижения цен. |
|
В таблице, представленной
ниже, приведена статистика заявок на покупку квартир, поступивших в ЫПланету
Оболоньл за последние 15 и 60 суток, а также статистика максимальных
цен, по которым покупатели готовы покупать указанные в этих заявках квартиры.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Статистика цен продаж
Важно отметить, что увеличение в 2,5 раза размера
анализируемой выборки, изменило конечные результаты весьма незначительно.
Возможно, это совпадение и Ыигра случаял. А, возможно, - свидетельство того, что
приведенные цены объективно соответствуют современным реалиям рынка. Когда
небольшое число реальных покупателей придирчиво выбирают квартиры с наилучшим
соотношением качества и цены. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Индекс стоимости жилья
Киева Индекс стоимости рассчитывается на основе актуальной базы ЫПланеты Оболоньл (то есть на основе цен предложений), но учитывает также изменение цен продаж. Цены предложений стали снижаться быстрее, цены продаж медленнее. В результате темпы снижения индекса стоимости увеличились на 0,2% и составили -9,7%. Статистика цен предложений За период с 01.02.2009 по 01.03.2009 усредненные цены предложений (в долларах за квадратный метр) снизились на 16,2%. В зависимости от количества комнат усредненные цены предложений за этот период изменились следующим образом: - в однокомнатных квартирах снизилась на 21,9%; - в двухкомнатных квартирах снизилась на 13,0%; - в трехкомнатных квартирах снизилась на 15,4%; - в многокомнатных квартирах снизилась на 14,3%. Более детально изменения усредненных цен предложений в зависимости от типов домов приведены в таблице
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Первичный рынок жилья.
Не смотря на неблагоприятные инвестиционные и погодные условия, в феврале целый ряд строек ожило. Это видно и по работающим (время от времени) подъемным кранам, и по интернет-форумам, на которых инвесторы делятся новостями со строек. Во многом подобное оживление связано со стремлением застройщиков получить от Кабинета Министров квоты на финансирование незавершенного строительства. Для этого им необходимо выполнить не менее 70% работ (если выделенного на этот год одного миллиарда гривен на всех не хватит, то возможно, даже не менее 80% работ). Кроме того, застройщикам придется снизить цену квадратного метра. В Киеве он не должен стоить дороже 8000 гривен, в областных центрах не дороже 6000 гривен, в других городах не дороже 5000 гривен http://www.domik.net/mod/main/news/dcx80/cat12156/id201897017/ Эти цены максимальные; при распределении квот приоритетом, скорее всего, будут пользоваться застройщики с наиболее скромными запросами. Пойдут ли застройщики на значительное снижение цен посмотрим. Пока же в списке киевских недостроенных домов, претендующих на частичное государственное финансирование, есть объекты, в которых квадратный метр стоит в два раза дороже допустимой максимальной цены. Рынок аренды жилья На рынке аренды жилья тенденции, о которых мы писали в обзорах за декабрь и январь, практически не изменились. И арендаторы, и арендодатели устали от резких изменений курсов валют (и связанных с ними выяснений отношений). Поэтому рынок аренды достаточно массово переходит на национальную валюту. Цены в гривнах, если и проседают, то не очень резко. Но сдать квартиру с каждым месяцем становится все трудней. Предложение растет, спрос снижается. Рынок коммерческой недвижимости Сворачивание бизнеса приводит к освобождению многих офисных, торговых и складских помещений. Количество предложений растет, а спрос падает. Как следствие этого цены аренды и продажи коммерческой недвижимости быстро снижаются. Рынок ипотечных кредитов По данным компании ЫПростобанк Консалтингл, в феврале средняя процентная ставка по кредитам на жилье в гривнах снизилась до 19,97% (в январе она была 20,56%). Кредиты на жилье в иностранной валюте не выдавались. Ипотечные кредиты вполне реально получить для покупки квартир на первичном рынке. Но лишь в тех домах, которые банк уже кредитует. Начав в прошлом кредитовать застройщика и инвесторов конкретного дома, банк заинтересован в завершении строительства. Ведь при замораживании такой стройки под удар попадают сразу много заемщиков (то есть болезнь приобретает форму эпидемии, развитие которой очень желательно упредить). |
|
Прогноз на март.
В марте каких-то кардинальных изменений наметившихся тенденций, по нашему мнению, не произойдет. Судя по тому, что позиции продавцов и покупателей постепенно сближаются, а также учитывая, что весной рынок недвижимости обычно оживает, полагаем, что количество сделок вырастет. Цены предложений будут, по нашему мнению, снижаться достаточно быстро. И основной вклад в это снижение внесут те продавцы, которые до сих пор цены придерживали. При этом разнобой цен предложений существенно снизится. Но рассчитывать, что он исчезнет, вряд ли стоит. Слишком уж разные у продавцов цели и стимулы. Что же касается цен реальных продаж, то они, на наш взгляд, достаточно близки от дна (пусть лишь от так называемого Ыпервого днал, но все-таки дна). Не зря некоторые продавцы, поспешившие резко снизить цены, вновь стали их повышать (есть и такие, кто вообще снял квартиры с продажи). Как следствие этого, сузился ассортимент Ыочень дешевыхл квартир; выбрать квартиру с тем соотношением цены и качества, к которому уже привыкли покупатели, стало значительно сложнее. ЫНеудачные ипотечникил поняли, что никто их пока выселять не будет, что государству и банкам придется входить в их положение. В результате паника немного утихла, соответственно, и активность снизилась. А вот активность потенциальных покупателей выросла. Нынешний уровень цен уже сейчас дает многим из них возможность приобрести жилье без всяких кредитов. Это с одной стороны. С другой стороны, подобные покупатели обычно держат деньги либо Ыпод матрасомл, либо на депозитах. А такие деньги (при нерешенных жилищных проблемах и недоверии к банкам) нередко Ыжгут рукил. Потому стремление покупателей решить свои жилищные проблемы Ыздесь и сейчасл, проявляется достаточно явно. Перечисленные факторы и позволяют прогнозировать относительную стабильность цен реальных продаж в ближайшем будущем. Естественно, при условии, что кризис в экономике, политике и обществе не усугубится.
Более детальные консультации по телефону (044)
537-77-77 |
Главная Доска объявлений Свежие заявки Рассылка в агентства Новости
|
|
|
|
|