|
|
"МИР НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ" Состояние рынка недвижимости (динамика цен, итоги, прогнозы...) |
|
Сезонное подорожание квартир
отменяется.
За
лето цены упали уже на 1015%. И
это не предел.
Несмотря на звучащие еще с весны
заверения риэлторов, в этом году
осеннее подорожание недвижимости
в столице вряд ли состоится. Об
этом теперь смело говорят даже
эксперты. Ведь только за лето,
по словам аналитика рынка
недвижимости Ярослава Цуканова,
цены упали: явно (в предложениях
газет и интернет-сайтов) минимум
на 510%, и тайно, за счет торга
непосредственно при
купле-продаже, еще на 5%.
Основная причина появления "дешевых" квартир застой на рынке недвижимости. Судя по проведенным сделкам, затишье началось в декабре прошлого года. Рынок впал в период стагнации активность со стороны покупателей упала, объяснил "Газете..." глава аналитической компании MPP Consulting Павел Мельник. Продавцы предлагают свой товар, но фактически его никто не покупает. Все упирается в элементарную платежеспособность населения. Есть застройщик, есть инвестор, есть посредник работу этой цепочки оплачивает конечный потребитель. А денег у него нет. Молодые семьи 1826 лет вот основная "аудитория" этого рынка. На кредит им рассчитывать не приходится. Чтобы его получить, нужно иметь более 4000 грн официальной зарплаты. А после института или с опытом работы 1-2 года это нереально. К тому же сейчас фактически половина населения и так живет в кредит, приобретая технику, автомобили... Если жилье сейчас и покупается, то по ценам, далеким от заявленных первоначально. Особенно большие "скидки" при срочной продаже. По словам Павла Мельника, если в январе квартиры продавали по $2400 за квадратный метр, то сейчас можно встретить и по $1500-1700 за "квадрат". За гостинку на Лесном вилла в Греции Хотя цены в Киеве и падают, но они все равно "космические". Самые дешевые сегодня в столице квартиры на Борщаговке, Отрадном и Лесном в среднем от $90 тысяч. В большинстве своем это не удобные квартиры, в которых может жить семья, а просто "клетушки". За те же деньги за рубежом можно купить жилье во много раз приличнее. Например, 34 "квадрата" в 16-этажке на пр. 50-летия Октября, 13 $90 тыс. Мебель, паркет, с/у раздельный, балкон утеплен. В парадном два лифта пассажирский и грузовой, бронедверь, рядом магазин и трамвай. Вроде бы условия ничего, но для сравнения в курортном египетском городе Хургада за $71 тыс. квартира 121 кв. м на втором этаже особняка с видом на Красное море. Лидера по низкой цене мы отыскали на ул. Жукова, 20. "Скворечник" в 21 кв. м. с телефоном, паркетом, бронедверью и кухонькой в 4,5 кв. м. за $64 тыс. Это жилье на торгах уже полгода, и его цена упала пока лишь на $1500: квартиры, изначально занимающие нижнюю ценовую планку, дешевеют медленнее "середняков". Для сравнения: в центре Будапешта квартира с гостиной в пяти минутах ходьбы от метро продается за $51900, а вилла в греческой Эвии или апартаменты в новом доме с выходом на пляж в пригороде Анталии за $55000. "Газета по-киевски" 22.08.2007 |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
 |