МИР НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ

Актуальные статьи: анализ состояния рынка недвижимости (динамика цен, итоги и прогнозы).

Информация к размышлению.

Как может измениться ценовая ситуация на рынке недвижимости Украины в течение лета и до конца года?

С таким вопросом редакция портала ЫDomik.netл обратилась к руководителям крупных операторов рынка недвижимости, работающих в разных регионах и в столице Украины.

Большинство из риэлторов высказалось относительно плавного роста цен, в отдельных регионах возможно даже их снижение. А конкретнее прогнозы операторов рынка прозвучали так:

� Директор агентства недвижимости ЫRealNestл (г. Запорожье) Елена САФРОНОВА
- Мы предполагаем, что летом ситуация принципиально не изменится, резких всплесков или падений наблюдаться не будет, а осень принесет рынку оживление и соответствующий рост цен.

� Директор агентства недвижимости ЫЖилкомл (г. Донецк) Сергей ТАХТАРОВ:
- Мы считаем, что можно прогнозировать незначительное снижение цен � в пределах 1-2% в летние месяцы на некоторые виды жилья.

� Директор агентства недвижимости ЫРеал-Сервисл (г. Запорожье) Дмитрий ШВЫДКИЙ:
- Если судить по первому кварталу, то можно с уверенностью говорить о том, что в среднем стоимость одного квадратного метра увеличилась на 10,8% - в месяц это 3,6% роста. Если не произойдет каких-либо чрезвычайных обстоятельств, и ситуация в стране будет такой, как есть, то тенденция роста сохранится в таких же пределах.

� Директор агентства недвижимости ЫТвой домл (г. Кировоград) Владимир ДОЛЕНКО:
- Мы предполагаем только снижение цен на недвижимость. С учетом тех фактов, которые стали известны в последний период, тенденция к обвалу цен началась в США, в Испании, на московском рынке. К примеру, много наших строительных бригад обычно работало в Киеве. Но буквально недавно одна из них приехала из столицы и ищет работу в Кировограде. На вопрос: почему так, строители отвечали, что в Киеве сейчас не оказалось работы�

� Директор агентства недвижимости ЫГривна плюсл (г. Луганск) Татьяна ДАВЫДОВА:
- В ближайшее время - только при условии политической стабильности - рынок оживет.

� Директор агентства недвижимости ЫНиколаевская недвижимость 2000л (г. Николаев) Игорь БИОНОСЕНКО:
- Летом, думаю, спада не будет. Затишье может быть, т.е. возможно сокращение продаж, но к осени возможен еще один скачок цен - предположительно на 10%.

� Директор агентства недвижимости ЫНТНл (г. Симферополь) Дмитрий МАЙОРОВ:
- По нашим прогнозам в течение лета может произойти незначительный рост стоимости � от 3 до 5%. К осени этот темп должен остановится. Мы исходим из расчетов наших ипотечных структур. У населения первоначального взноса нет, все пытаются войти в банк со взносами 0-5%, и одновременно очень туго идут кредиты с первоначальным взносом 20-25%.

� Директор агентства недвижимости ЫБЕЯ&COMл (г. Ужгород) Беата МЕНДЕЛ:
- Наш рынок недвижимости продолжает активно развиваться. Никто у нас не ожидал такого прироста цен в течение первого квартала. В том случае, если стагнация не случится, то мы все же уверены, что цены будут возрастать. Это может быть вызвано влиянием первичного рынка на цены на вторичном. Иными словами � если застройщики будут и дальше поднимать цены, то это приведет к их росту и на вторичном рынке жилья� Думаю, что многое будет зависеть от того, как изменится политическая ситуация. Но говорить конкретно о каких-либо процентах роста сейчас не рискну.

� Директор агентства недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании ЫПроконсулл (г. Харьков) Алексей ПОПОВ:
- По нашим наблюдениям, сейчас спрос будет отложен до лучших времен, может быть, рынок немного Ыоткатитл - предположительно на уровень начала года или середины первого квартала. И все же я не могу говорить о возможном падении цен. Они зафиксированы, и банкам не выгодно их падение. А отложенный спрос к осени вновь Ывыплеснетсял, что приведет к очередному непредсказуемому росту цен. Могу сказать однозначно, что застройщики цены снижать не будут: ведь новых земельных участков для строительства у нас не появляется, существенно наблюдается рост цен на стройматериалы. Никто из застройщиков не пойдет на снижение рентабельности.

� Директор агентства недвижимости ЫВаш Ковчегл (г. Черновцы) Сергей БОСОВИК:
- Мы считаем, что незначительный рост цен будет и впредь, хотя он будет выше уровня инфляции. Ведь возрастает стоимость энергоносителей и особенно продукции стройиндустрии. Развитие торговли и большое количество Ызаробитчанл из нашего региона тоже частично влияет на спрос. Потому незначительного роста цен все же следует ожидать.

� Исполнительный директор группы компаний ЫПланета Оболоньл (г. Киев) Алексей КОТЕНКО:
- На сегодняшний день на рынке недвижимости Киева мы наблюдаем стабильность цен и даже некоторую стагнацию. Такое состояние было прогнозируемым ранее. Оно продлится, скорее всего, до окончания нынешнего политического противостояния. Предполагаем, что это случится вначале осеннего сезона деловой активности. Вполне возможно, что после этого цены немного поднимутся. За летнее время, скорее всего, мы будем наблюдать дальнейшую коррекцию цен � она составит порядка 5-10%.

domik.net 30.05.2007