Официальная рассылка "МИР НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ"   Выпуск 27.07.22   (тираж 36423 экз) Архив выпусков

Наши контакты:
(097) 144-25-18
(066) 352-19-73
admin@mn.kiev.ua

mn.kiev.ua

--- Предложения в Киеве и области ---
---
Быстрый поиск:
  Квартиры  1-комн продажа аренда
                2-комн продажа аренда
           3,4,5-комн продажа аренда
 Посуточно ------ аренда
 Комнаты продажа аренда
 Помещения, офисы продажа аренда
 Земельные участки продажа -----
 Дома, коттеджи продажа аренда
 Готовый бизнес продажа аренда
 Семинары, разное предложения

[-2-]  
[-5-]:
Продам новый 2-этажный дом с большой террасой

При подключенном
     интернете по нажатию этой
     ссылки откроется рисунок При подключенном
     интернете по нажатию этой
     ссылки откроется рисунок
Увеличить Увеличить
Киево-Святошинский р-н, 7 километров от Киева.
Два этажа; общая площадь 185 кв.м; площадь участка 8,5 соток. Дом продается с готовым ремонтом и коммуникациями. Мечтаете о своем просторном доме с террасами, зеленой зоной и любите хвойные деревья. Тогда это предложение для Вас! Дом полностью готов к эксплуатации с пакетом документов и подключенными коммуникациями. Дом отлично зонирован. Изюминкой планировки является большая терраса на 2-м этаже, с которой открывается вид на зелень и сосны. На первом этаже – большая кухня-гостиная с камином 50 м2 с выходом на террасу и зону Барбекю. Второй этаж состоит из 3-х спален, с гардеробными, просторного балкона и ванной комнаты с видом на зеленый сосновый лес! В доме собственная скважина 55м. Проведен газ и установлен котел. Электричество 13 кВт. Автоматические ворота на пульте и асфальтированный подъезд к дому. Цена 270 000$. Продажа – без комиссии!
   
Тел.: +38 (093) 331-31-05 Антон  
Написать письмо      Подобные предложения       7184-4.htm     dt-a16-1-7184-A-4-

[-3-]  :
Сдам свое фасадное нежилое помещение в центре столицы

При подключенном
     интернете по нажатию этой
     ссылки откроется страница При
     подключенном интернете по
     нажатию этой ссылки
     откроется страница
г. Киев, Печерский район, бульвар Дружбы Народов, 8 .
Предлагается к аренде нежилое фасадное помещение площадью 187 кв.м, в жилом доме.   Витринные окна, возможность наружной рекламы. Отлично просматривается с бульвара Дружбы народов. Очень оживленный трафик. Удобный съезд с бульвара и большая парковка перед самим зданием.   В помещении установлена приточно-вытяжная система вентиляции, сигнализация. Потолок высотой 4,5 м. Есть с/узел, один кабинет и открытое пространство (несколько колонн). Два варианта отопления - центральное отопление или автономный электрический котел. Заведенная мощность от ТП 60кВт с возможностью увеличения. Стоимость 350 грн./кв.м. От Собственника.
-------------------------------
  Фотопрезентация помещения -   mn.kiev.ua/vip/5196a.htm

Тел.: +38 (096) 723-69-81  Елена
Видео помещения        Написать письмо      Подобные предложения       5196.htm     dt-a7-1-5196-A-

[-4-]   :
Продаются помещения в апарт-комплексе Пуща-Водица

При подключенном
    интернете по нажатию этой
    ссылки откроется рисунок При подключенном
    интернете по нажатию этой
    ссылки откроется рисунок
Увеличить Увеличить
г. Киев, Пуща-Водица, ул. Квиткы Цисык, 34-36.
Коммерческие помещения на первом этаже в 5-ти этажном апарт-комплексе "Пуща-Водица". Продаются имущественные права на 8 коммерческих помещений на фасаде комплекса. Комплекс комфорт класса от Киевгорстрой расположен на центральной улице курортного поселка. Преимуществом коммерческих помещений является малое количество аналогичных помещений в поселке и высокий спрос на них. Комплекс введен в эксплуатацию в 2021 г., состоит из 7 секций и расcчитан на 350 человек. Гостевой паркинг, Парковочное место. Развитая инфраструктура: Отделение банка, банкомат, Жилой массив, Парк, зелёная зона, Учебные заведения, хорошая транспортная развязка. Отлично подойдет как объект инвестирования для переуступки или сдачу в аренду под торговлю, салон красоты, клинику, кафе.

Тел.: +38 (067) 401-08-31 Илья, "100 Capital"  
Написать письмо      Подобные предложения       7184-3.htm     dt-a8-1-7184-A-3-

[-7-]  :

 

 Форс-мажор і Договір оренди нерухомості

Останнім часом, основне питання від Клієнтів:
1) орендар не оплачує оренду і посилається на форс-мажор, приміщенням користується;
2) як захистити себе на випадок оренди приміщення у майбутньому, щоб орендар не посилався на форс-мажор?

Що взагалі таке форс-мажор?
Форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) (Force Majeure) - це надзвичайні та невідворотні обставини, які об'єктивно впливають на виконання зобов'язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов'язків за законодавчими і іншими нормативними актами, дію яких неможливо було передбачити та дія яких унеможливлює їх виконання протягом певного періоду часу.

Що слід врахувати:
1. Відрізняйте об‘єктивну неможливість виконати договір та економічну недоцільність подальшого виконання договору
2. Форс-мажор – договірний засіб захисту для зобов’язаної сторони.
3. Форс-мажор має бути підтвердженим.
По суті, обставини форс-мажору передбачають право уникнути відповідальності за не сплату орендної плати, тобто штраф і пеню власник вимагати не може, але не звільняє від обов’язку оплатити оренду.
З іншого боку, сам факт форс-мажору необхідно підтвердити. Форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) засвідчуються Торгово-промисловою палатою України (далі – ТПП України) за зверненням суб'єктів господарської діяльності та фізичних осіб по кожному окремому договору, податковим та/чи іншим зобов'язанням/обов'язком, виконання яких настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання яких стало неможливим через наявність зазначених обставин.

А тепер до практики.
Звичайно, для договорів оренди житлової нерухомості або малих комерційних приміщень сертифікати не отримують. Питання форс-мажору вирішується шляхом перемовин.
Приклад вирішення ситуації (м. Київ, 2022 рік):
1. Власник зробив знижку на березень-квітень – 100-75%, а з травня 50-30%, орендар залишився і продовжив проживання у квартирі;
2. Як тільки в Києві стало безпечно (квітень 2022) – орендар звільнив приміщення і Власник зміг передати приміщення в оренду новому орендарю;
3. Як тільки в Києві стало безпечно (квітень) – орендар звернувся до друзів, які залишилися в Києві і допомогли звільнити приміщення, прибрали його і передали Власнику у стані, який відповідає умовам Договору.
Всі приклади виявились позитивними

    Мішустін Микита Костянтинович
    Адвокат, ЮК «Мішустін та партнери»
    +38-093-264-31-95,  mykyta.mishustin@gmail.com

[-3-]
Мы создали в Viber Сообщество "Недвижимость Киев Украина"

Приглашаем всех, кто интересуется недвижимостью, присоединиться к сообществу.
• Продажа и аренда квартир, офисов, бизнеса, домов и участков.
• Самые свежие новости мира недвижимости, динамика цен, прогнозы экспертов.
 
Бонус:   Продвижение ваших объектов   в соцсетях: Facebook, Telegram, Linkedin, Viber .
Будьте в курсе новостей, держите руку на пульсе рынка недвижимости Украины.
Администратор Сообщества: +380663521973     Ссылка на Сообщество >>>
     
[-4-]  :
Продаж 2-кімнатної квартири в ЖК Navigator-2

При подключенном
     интернете по нажатию этой
     ссылки откроется рисунок При подключенном
     интернете по нажатию этой
     ссылки откроется рисунок
Увеличить Увеличить
Будують ЖК в Оболонському р-ні Києва, вул. Коноплянська, 22.
2-К квартира площею 72,05/35,66/17,58 кв.м. в ЖК Navigator 2, будинок 1, здача будинку запланована на 4 квартал 2022 року. Новобудова розташована за 15 хвилин їзди на громадському транспорті до станції метро "Мінська". Житловий комплекс економ-класу складається з чотирьох будинків висотою 25 поверхів Navigator-2 зводять за панельною технологією із заповненням зовнішніх стін залізобетоном. Фасад утеплюють мінераловатними плитами. Новобуд підключать до централізованого опалення. Ключові особливості житлового комплексу "Навігатор 2": поряд озеро Опечень; гостьова автостоянка; спортивний і дитячий майданчики; зони відпочинку; комерційні приміщення для бізнесу; 3 ліфта на кожну секцію; висота стелі — 2,7 метри. На перших поверхах новобудов Navigator 2 згодом відкриються магазини, салони краси, кафе, офіси. У дворах будуть встановлені дитячі майданчики, облаштовані місця для відпочинку та занять спортом. За 5 хвилин ходьби від ЖК розташовані автобусна зупинка, школа №285, дитячий садок №804, санаторна школа-інтернат №22, ветеринарна клініка. Трохи далі знаходяться супермаркет "Ашан", гіпермаркети "Леруа Мерлен" і "Епіцентр", ТРЦ "Караван", ТЦ "Полярний", Київська міська клінічна лікарня №8, відділення "Нової пошти". Вартість 77 067 $.

Тел.: +38 (067) 809-65-95 Василий  
Написать письмо      Подобные предложения       7184-2.htm     dt-a4-1-7184-A-2-

[-3-]  :
Дом на Осокорках - продажа от собственника!

При подключенном
     интернете по нажатию этой
     ссылки откроется рисунок При подключенном
     интернете по нажатию этой
     ссылки откроется рисунок
Увеличить Увеличить
Новый дом 130 кв м, премиум сегмента в черте города   (от м Славутич 4,5 км). Прекрасное тихое место, Днепр в 2-х минутах ходьбы. Район без разрушений. Дизайнерский интерьер, техника премиальных брендов (Miele, Gaggenau, Bosch) , корпусная мебель , кухня фасады Fenix, сантехника Villeroy & Boch, Grohe, Paa. Печь-камин Wodtke. Система водоотвода ливневых стоков по всему участку. Окна, двери - аллюминий Reynaers , фирменные москитные сетки. фундамент сваи + плита ( во всех строениях) + утепление, гидроизоляция. Мощение - гранитная шашка. Септик перелив 10 кубов. Автополив Hunter, ландшафтный дизайн (автоосвещение, хвойные, декоративные и плодовые деревья, розарий). Система видеонаблюдения, сигнализация. Идеальное место для проведения летнего отдыха и постоянного проживания. Цена 10 191 162 грн. Предлагается к продаже собственником.

Тел.: +38 (067) 322- 85-30 Борис  
Написать письмо      Подобные предложения       7184-1.htm     dt-a17-1-7184-A-1-

[-2-]  :
Сдам в аренду свою Вокальную студию в центре Киева!

При подключенном
     интернете по нажатию этой
     ссылки откроется рисунок При подключенном
     интернете по нажатию этой
     ссылки откроется рисунок
Увеличить Увеличить
г. Киев, Печерский р-н, ул. Леонида Первомайского.
Студия представляет собой квадратную светлую комнату 16 кв.м, на 1-м этаже Бизнес-Центра. Удачное расположение: на Печерске, в 2-х минутах ходьбы от метро "Кловская".
Студия полностью оснащена новым оборудованием: ноутбук, синтезатор, колонка, микрофоны, скоростной интернет, Wi-Fi и другое. Сделан современный офисный ремонт в светлых тонах, жалюзи, бронедверь, звукоизоляция, отличная акустика! Студия идеально подходит для проведения уроков вокала, уроков музыки или в качестве репетиционной базы. Стоимость - 4900 грн. (возможен торг).

Тел.: + 38 (066) 352-19-73 Григорий  
Написать письмо      Подобные предложения       5197.htm     dt-a7-1-5197-A-

[-41-]
Предлагаем комплексную рекламу вашей недвижимости:
    Рассылка    по Киеву и Украине (36 000 подписчиков).
  Реклама в интернете   , фото-видео-презентация.
  Размещение на 32 сайтах недвижимости.
  Рассылка SUBSCRIBE.RU   (Украина и СНГ).
 
  Публикация в соцсетях    (Facebook, Telegram, Viber).
Комплексная реклама охватывает до 80% рынка недвижимости.
Подробнее  -  mn.kiev.ua/info.htm   
 
    тел.: +38 (066) 352-19-73      admin@mn.kiev.ua      "Мир    недвижимости   Украины"