|
|
Форс-мажор і Договір
оренди нерухомості
|
|
|
*Аргументи для переговорів – в кінці
|
|
Останнім часом,
основне питання від Клієнтів:
1) орендар не оплачує оренду і посилається на форс-мажор, приміщенням
користується;
2) як захистити себе на випадок оренди приміщення у майбутньому, щоб орендар
не посилався на форс-мажор?
Що взагалі таке форс-мажор?
Форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) (Force Majeure) - це
надзвичайні та невідворотні обставини, які об'єктивно впливають на виконання
зобов'язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо),
обов'язків за законодавчими і іншими нормативними актами, дію яких неможливо
було передбачити та дія яких унеможливлює їх виконання протягом певного
періоду часу.
Що слід врахувати:
1. Відрізняйте об‘єктивну неможливість виконати договір та економічну
недоцільність подальшого виконання договору
2. Форс-мажор – договірний засіб захисту для зобов’язаної сторони.
3. Форс-мажор має бути підтвердженим.
По суті, обставини форс-мажору передбачають право уникнути відповідальності
за не сплату орендної плати, тобто штраф і пеню власник вимагати не може,
але не звільняє від обов’язку оплатити оренду.
 З
іншого боку, сам факт форс-мажору необхідно підтвердити. Форс-мажорні
обставини (обставини непереборної сили) засвідчуються Торгово-промисловою
палатою України (далі – ТПП України) за зверненням суб'єктів господарської
діяльності та фізичних осіб по кожному окремому договору, податковим та/чи
іншим зобов'язанням/обов'язком, виконання яких настало згідно з умовами
договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і
виконання яких стало неможливим через наявність зазначених обставин.
А тепер до практики.
Звичайно, для договорів оренди житлової нерухомості або малих комерційних
приміщень сертифікати не отримують. Питання форс-мажору вирішується шляхом
перемовин.
Приклад вирішення ситуації (м. Київ, 2022 рік):
1. Власник зробив знижку на березень-квітень – 100-75%, а з травня 50-30%,
орендар залишився і продовжив проживання у квартирі;
2. Як тільки в Києві стало безпечно (квітень 2022) – орендар звільнив
приміщення і Власник зміг передати приміщення в оренду новому орендарю;
3. Як тільки в Києві стало безпечно (квітень) – орендар звернувся до друзів,
які залишилися в Києві і допомогли звільнити приміщення, прибрали його і
передали Власнику у стані, який відповідає умовам Договору.
Всі приклади виявились позитивними
З повагою,
Мішустін Микита
Костянтинович
Адвокат, ЮК «Мішустін та
партнери»
+38-093-264-31-95,
mykyta.mishustin@gmail.com
|
|
