Чего ожидать от рынка жилой
недвижимости в декабре 2014 года
прогноз
Delo.UA совместно с
консалтинговой компанией SV
Development предлагает свой
прогноз развития рынка
недвижимости на ближайший месяц.
Если просмотреть динамику
развития рынка жилой
недвижимости Украины в ноябре
2014 года, станет очевидным, что
рынок жилой недвижимости не
только не развивается, а
уверенно идет на спад по общему
количеству сделок, росту цен в
гривне и фиксацией стоимости
квартир в долларовом
эквиваленте.
Как показывает статистика, в
основной массе городов цены в
гривне выросли (в начале месяца
курс был 12,95 грн/$, сегодня
16,00 грн/$,) хотя в долларах
существенно не изменились.
Условная корректировка в сторону
уменьшения цены в долларах
произошла по крупным городам: на
0,31% снижение зафиксировано в
Одессе и Донецке (0,26%), за
ними следуют Харьков (0,28%),
Львов (0,11%), Днепропетровск
(0,26%) и Киев (0,25%).
За прошлый месяц несущественно
снизились цены и в не самых
крупных городах страны
Хмельницком (минус 0,13%),
Николаеве (минус 0,10%),
Чернигове (минус 0,16%), Херсоне
(минус 0,12%), Ужгороде (минус
0,14%).
Количество сделок постепенно
растет
Тенденция заключения договоров
на рынке вторичного жилья в
более низком ценовом сегменте
продолжается, наибольшее
количество сделок купли-продажи
традиционно зафиксировано в
коридоре $50-80 тыс., а также
еще в среднем ценовом сегменте
$80-95 тыс. Традиционно низкий
интерес наблюдается на квартиры
бизнес и премиум класса во всех
районах Киева.
В ноябре, по данным SV
Development, в столице было
заключено 433 "чистых" и до
конца оформленных сделок
купли-продажи вторичного жилья,
что на 17% меньше количества
сделок за октябрь.
Чаще всего покупают
двухкомнатные квартиры
Наибольшим спросом пользовались
двухкомнатные квартиры (47%
сделок), 44% приходится на
однокомнатные квартиры, и 9%
на объекты с тремя комнатами и
более.
Максимальное количество сделок
(82%) приходится на квартиры до
100 тыс. долл., 12% в ценовой
категории от 100 до 200 тыс.
долларов, и 6% в категории
свыше 200 тыс. долларов.
Прогноз
С учетом того, что курс доллара
условно стабилизировался,
сформирована коалиция,
заработала Верховная Рада, все
это создает хоть и призрачную,
но перспективу роста количества
сделок.
В следующем месяце SV
Development прогнозирует
несущественный рост количества
сделок до 500-550 (если опять не
произойдет катаклизмов в
политической, экономической и
военной сферах). Наибольшим
спросом будут пользоваться
двухкомнатные квартиры, на
которые придется порядка 46-48%
всех сделок, 43-45% займут
однокомнатные квартиры, и 8-10%
придется на объекты с тремя
комнатами и более.
Если говорить о средней
стоимости квадратного метра
вторичного жилья в Киеве, то в
долларовом эквиваленте она может
несущественно снизиться (до 1%)
и составить $1208/кв. м.
"По нашим прогнозам,
максимальное количество сделок
(81-85%) будет зафиксировано в
сегменте до $100 тыс., 11-13%
в ценовой категории от $100 тыс.
до $200 тыс. и 5-7% в
категории свыше $200 тыс."
резюмирует специалист по
маркетингу SV Development Сергей
Костецкий.
http://svdevelopment.com/ru/news/market/itm/80229/
