Жилье в
Киеве до конца 2007 года
подорожает не менее чем на 10%,
считают эксперты рынка.
"До конца года цены будут
повышаться, однако не стоит
ожидать галопирующего их роста.
Ориентировочно рост цен на жилье
в Киеве в четвертом квартале
2007 года составит более 10%", -
прогнозирует директор
консалтинговой компании Дочернее
предприятие "РЕД-Консалтинг"
(Киев) Илья Родионов.
Эксперты также отметили
активизацию рынка с приходом
осени, в частности, по их
данным, на столичном рынке жилья
в сентябре по сравнению с
августом увеличилось количество
сделок.
Кроме того, они считают, что
переломным моментом на рынке
жилья в Киеве послужат
внеочередные парламентские
выборы, после чего ожидается
значительное оживление рынка и
повышение его оборотов.
Вместе с тем, по мнению
управляющего директора компании
Slav-Invest (Киев) Милана
Паевича, резкого скачка цен на
жилье в столице до конца года не
будет.
"Пройдут выборы цены
поднимутся. Это не будет
значительный скачок до 10% до
конца года. Цены будут расти в
ближайшие пару лет точно", -
полагает он.
При этом директор
"РЕД-Консалтинга" отмечает, что
прогнозы экспертов относительно
удешевления "хрущовок" не
оправдаются, поскольку в
настоящее время строится жилье
больших площадей, поэтому
небольших размеров "хрущевки"
из-за отсутствия альтернативных
квартир будут и в дальнейшем
пользоваться спросом, и цены на
них будут расти.
В то же время, по мнению И.
Родионова, существует ряд
факторов, которые могут
положительно повлиять на
доступность жилья в столице:
сокращение площадей строящихся
квартир, осуществление продаж
жилья на более поздних стадиях
строительства или же после его
завершения, а также ввод жилья в
эксплуатацию с отделкой.
Основной же причиной роста цен
на жилье директор ДП
"РЕД-Консалтинг" называет
недостаточные темпы
строительства.
По его данным, себестоимость
строительства 1 кв. м жилья с
начала года повысилась на 15%
из-за роста стоимости
строительных материалов,
расходов на приобретение прав на
земельный участок и пр.
Кроме того, эксперт отмечает,
что развитие рынка жилья в
Украине в целом также сдерживают
высокие налоговые отчисления на
операции с недвижимостью и
высокие кредитные ставки на
ипотечные кредиты.
Как сообщалось со ссылкой на
данные портала
www.realt.kiev.ua, цены на жилье
в Киеве в 2006 году повысились в
среднем на 58,23% по сравнению с
2005 годом. Стоимость 1 кв. м
жилья в Киеве за этот период
возросла на первичном рынке на
32,48%, на вторичном на
67,78%, средняя цена предложения
за квартиру на вторичном рынке -
на 74,43%.
Средние ставки аренды жилья в
2006 году выросли на 31,36%, в
частности, аренда однокомнатных
квартир подорожала в среднем на
32,64%, двухкомнатных на
35,4%, трехкомнатных на
26,05%.
Документинформ
28.09.2007
